“투자 수익률 2배 차이” 아파트랑 구조도 같고 입지도 좋은데 더 싼 투자법

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아파텔을 왜 주목해야 할까?


아파텔은 세금 부담이 덜하고 대출이나 청약 규제에서 자유롭기 때문이다.
1주택자, 다주택자 모두가 주목해야 할 아파텔! 지금부터 그 이유를 알아보자.

1주택자가 아파텔을 주목해야 하는 5가지 이유

이유 1. 몇 채를 매수해도 취득세 고정
아파트 취득세는 2채 매수 시 8%, 3채 매수 시 12%가 적용되지만, 오피스텔은 몇 채를 사더라도 4.6% 고정이다.
*단, 2020년 8월 12일 이후 오피스텔 취득 후 아파트를 취득했다면 취득세 중과

이유 2. 주택담보대출이 있어도 추가 담보대출 가능
1주택자가 기존에 아파트담보대출이 있을 때 추가로 아파트를 매수하려면 전액 현금으로 지불해야 한다. 반면 오피스텔은 DSR 조건에 부합한다면 추가로 담보대출 70~80% 받을 수 있다.

이유 3. 원금 상환 부담 없음
아파트 매수 시 매달 원금과 이자를 함께 갚아야 해서 추가 투자에 대한 부담이 크지만, 오피스텔은 이자만 갚는 거치식 상환이 가능하므로 하락장이 오더라도 부담이 적다.

이유 4. 자금 조달 계획서 미제출
아파트와 빌라의 경우엔 규제지역은 모든 거래 시, 비규제지역은 6억 원 이상 주택 거래 시 자금 조달 계획서를 의무적으로 제출해야 하나, 오피스텔은 규제지역과 함께 제출 의무가 없다.

이유 5. 임대사업자 등록 가능
아파트는 임대사업자 등록이 불가하지만 오피스텔은 가능하다.
*10년 유지 시 다주택자 양도세 비과세도 가능

다주택자가 아파텔에 투자해야 하는 3가지 이유

1. 절세효과
오피스텔 일반임대사업자를 등록하면 부가세 10%를 환급받고 종부세 합산 시 대상에서 제외된다. 주택임대사업자의 경우 취득세 85~100%가 면제되며, 사업자 등록을 하지 않아도 오피스텔의 취득세는 4.6% 고정이므로 아파트와 비교했을 때 매우 저렴하다.

2. 담보대출 가능
다주택자는 아파트 추가 담보대출이 불가하다. 반면 오피스텔은 기존에 아파트가 몇 채 있더라도 오피스텔 담보대출이 가능하다.
* 담보대출을 통해 2, 3차 투자 가능!

3. 투자 편의성
다주택자는 매달 원금과 이자를 함께 갚아 나가야 하므로 상환 부담이 있고, 청약에 당첨되면 반드시 한 번은 실거주를 해야한다. 또한 자금 확보 이유도 밝혀야 하며, 청약에 당첨되거나 분양권을 매수하면 주택 수에 바로 포함되어 세금 및 중도금 부담이 커진다.

하지만 오피스텔을 매수한다면 이 모든 제약 조건에서 완전히 자유로워진다.

1주택자도 다주택자도
아파텔 투자에 답이 있다!
청약과 세금, 대출 걱정까지 없는
실속 있는 부동산 틈새 투자법

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